胖东来创始人于东来斥资 65 亿自有资金在许昌建 “梦之城”，以颠覆地产行业规则的方式解决长期租金困扰

沐光而行

  项目背景：摆脱租金枷锁因门店屡遭房东恶意涨租（如新乡店租金从 800 万涨至 2400 万、许昌老店因租约到期关店），于东来决定自建物业锁定成本，将原租金转投员工福利与服务，“梦之城” 由此诞生。

  颠覆行业规则：全现金 + 透明施工 资金与付款：65 亿全为零售积累的自有资金（2025 年销售额 235 亿、净利 15 亿），无贷款；打破 “垫资行规”，进场付预付款、按月结款，财务主动对账，被工程方称为 “二十年未见的甲方”。

  施工管理：2026 年 5 月开工，无剪彩仅拉横幅；工地 24 小时云直播、公开甘特图（2029 年 9 月开业）；工人享空调热水、免费托管 / 健身房，高温停工照发薪，配公益律师；建材贴二维码溯源，混凝土标号上调增千万成本，工期比同行长一年、多花十几亿。 项目规划与意义总建面 57.6 万㎡，含百货、酒店、大剧院等，主干道 “自由大道”；建成后租金反哺员工薪酬。此举并非当开发商，而是用 “不拖欠、重品质” 的商业逻辑守住公平，其底气来自无外部资本干预的股权结构（于东来控股近七成），可坚持长期主义。